Pregătiţi-vă să va vindeti casa

   Milioane de locuinte existente sunt vândute în fiecare an, şi în timp ce fiecare tranzacţie este diferită, fiecare proprietar vrea acelaşi lucru - cel mai bun pret posibil si cu cea mai putina bataie de cap.

   Din păcate, vanzarile de imobile, au devenit o afacere mult mai complexă decât se obisnuia sa fie. Cat mai multe informatii si dezvaluiri facute de vanzator, şi o serie cat mai mare de preocupări legate de zona, mediu,  au apărut în ultimul timp.

   Mai important este ca procesul de vânzare de imobile s-a schimbat. Agentii imobiliari de cumpărător, în cazul în care Agenţii Imobiliari ® reprezinta interesul cumparatorilor si este acum destul de cunoscut ca  Agentii de Cumparatori doresc  cel mai bun lucru pentru clienţii lor.

   Rezultatul este că în timp ce foarte multe proprietati  existente pot fi vândute în fiecare săptămână, procesul nu este la fel de uşor pentru vanzatori.

   Supravieţuitor în lumea de astăzi, agentul imobiliar necesită experienţă şi instruire în domenii cum ar fi marketing imobiliar, finantare, negociere şi închiderea / expertiza, servicii de care  trebuie sa beneficiati din partea  agenţilor imobiliari ®.

Eşti gata de vanzare?

    Procesul de vânzare a proprietatii începe de obicei cu câteva luni înainte ca dvs sa anuntati ca proprietatea este disponibila pentru vânzare. Este necesar sa va uitati la casa dvs  prin ochii unui potenţial cumpărător şi veti determina imediat ce trebuie facut, ce suprafete au nevoie să fie curătate, vopsite, reparate sau ce anume trebuie  aruncat.

Intreaba-te: Dacă ai dorii cumpararea acestei case, de ce ai cumpara-o, ce te-ar atrage la ea, ce ai vrea să vezi? Scopul este ca  o casa sa arate bine; maximizează spaţiul şi atrage cat mai mulţi cumpărători cu putinţă.

In timpul alocat “pregatirii” fază ce se referă la reparaţii, curatenie,ordine etc, este un moment bun pentru a te întreba de ce chiar vrei sa vinzi.

Vanzarea unei case este o chestiune importantă şi ar trebui să existe un motiv bun de a vinde; probabil  schimbarea locului de muncă într-o nouă comunitate, marirea sau micsorarea numarului de membrii din familie sau nevoia de mai mult spaţiu. Motivul pentru care vanzarea poate avea impact asupra procesului de negociere, este foarte important pentru a discuta despre nevoile dumneavoastra si crede-ma ca chiar vrei sa discuti totul cu REALTOR ® care se va ocupa de vanzarea proprietatii tale.

Cand ar trebui sa vinzi?

Piata tinde să fie mai activă în vara, deoarece părinţii doresc să se înscrie copiii în clasele de la începutul anului şcolar. Vara este, de asemenea, de obicei, atunci când cele mai multe case sunt susceptibile de a fi disponibile.

În general vorbind, pieţele tind să aibă un echilibru între cumpărători şi vânzători pe tot parcursul anului. Deci, preturile caselor au tendinţa de a creşte sau scade ca urmare a cererii de modele generale mai degrabă decât de un anumit moment al anului.

Proprietarii sunt încurajaţi să vândă în cazul în care proprietatea este gata de vânzare, există o nevoie sau dorinta de a vinde si beneficiaza de  serviciile unui agent imobiliar.

 Cum sa imbunatatesti valoarea casei tale?

    Regula generală în domeniul imobiliar este faptul că cumpărătorii caută casele cele mai ieftine, în cel mai bun cartier pe care si-l pot permite. În termeni de îmbunătăţiri, acest lucru înseamnă că vrea o casa care sa se potriveasca cu  vecinătatile.

Îmbunătăţirile ar trebui să se facă în aşa fel încât proprietatea sa arate bine, sa existe concordanţă cu politica de vecinătate şi care nu implică investiţii de capital, al căror cost nu pot fi recuperat la vânzare. În plus, îmbunătăţirile ar trebui să reflecte preferinţele comunităţii.

   Îmbunătăţirile cosmetice ajuta  locuinţa  sa fie mai "spectaculoasa", si va demonstra cumparatorului ca este momentul unei investitii bune. Reparatiile mecanice trebuiesc facute pentru a te asigura că toate sistemele şi aparatele sunt în stare bună de funcţionare. Toate acestea  sunt necesare pentru a obţine un preţ de top.

   În mod sigur doriţi să vă asiguraţi că proprietatea dvs este competitivă cu alte proprietati  disponibile în comunitate. Agenţul Imobiliar ®, care se ocupa de vanzarea proprietatii dvs si care vede numieroase cae in zona, va poate oferi sugestii care sa va creeze anumite avantaje pe piata.

 Pasul 2: Ia un REALTOR ®

   Înainte de introducerea proprietatii dvs pe piaţă, ar trebui să identifici de asemenea, ® Agentul Imobiliar, care te poate ajuta cu vânzarea.

De ce să folosiţi un REALTOR ®?

    Există foarte multe  persoane la nivel national, care activeaza in vanzarile de  bunuri imobiliare, din care doar cativa fac parte din APAIR si care fac parte din National Association of Realtors (NAR). Doar membrii ANR au dreptul de a utiliza termenul "® REALTOR."

Membrii ANR  urmeaza un cod strict de etica. Prin aderarea la ANR, acestia au acces la o gamă largă de cursuri, seminarii şi oportunităţi de certificare. În esenţă, Agenţii imobiliari ® sunt experţi în comunitate. Ei urmaresc tendintele imobiliare, afla informatii legate de cartier, partajeaza şi a participa la problemele locale.

Cum alegi un REALTOR ®?

    Fie că sunteţi un vânzător pentru prima dată sau pe cineva care a vândut multe case, există mai multe modalităţi de a găsi un agent imobiliar ®:

Utilizaţi internetul si un motor de căutare pentru a afla informatii despre un agent REALTOR

Obţineţi recomandări de la vanzatorii lui din trecut.

• Cauta insemnele REALTOR ® ,sigla,emblema, etc.

 Indiferent de preferinţa dvs., va exista o serie de întrebări de adresat agentului, inclusiv:

• Ce servicii oferiti?
• Ce tip de reprezentare nu puteti oferi?
• Ce experienta aveti in zona mea si in imediata vecinatate?
• Cât timp stau pe piata de obicei proprietatile din aceasta zona?  ( Fiţi conştienţi de faptul că, deoarece toate casele sunt unice, unele se vor vinde mai repede decat altele.Sunt  mai mulţi factori ce pot avea un impact pentru cantitatea de timp a unei  case de a ramane pe piaţă, inclusiv modificarea ratelor dobânzii şi de tendinţele economice locale..)
• Cum ti se pare preţul proprietatii mele? Întrebaţi despre vânzări de origine recentă şi proprietăţi comparabile în prezent pe piaţă.
• Cum veţi plasa pe piata casa mea? La prezentarea de  listare, brokerii vor furniza un rezumat detaliat al modului în care vor plasa case pe piata, strategii de marketing ce au lucrat în eforturile de marketing din trecut şi care pot fi eficiente pentru casa ta.
• Care este comisionul? Comisioanele agentilor sunt stabilite pe piaţă de fiecare agent şi nu sunt stabilite prin lege sau regulament. Ce se întâmplă dacă un alt REALTOR ® sau Agent Imobiliar localizează un cumpărător?
• Cât timp vrei sa fie  listata  casa ta? O "lista" , acord, este un contract care arată obligaţiile agentului şi prezintă condiţiile în care casa ta se face disponibila pentru vanzare. Durata acordului este o chestiune negociabila.

   La ce ar trebui să vă aşteptaţi când lucraţi cu un agent imobiliar ®? După ce casa ta este listata cu un agent imobiliar ®, el va incepe imediat postarea proprietatii tale pe  piaţă în conformitate cu convenţiile cele mai potrivite pentru comunitatea ta.

® REALTOR dvs. ar trebui să va informeze  periodic,cum se desfăşoară procesul de introducere pe piaţă şi care este  interesul  primit. În timp, planul de marketing poate fi modificat  pentru a reflecta reacţii ale cumpărătorilor şi schimbări în piaţă.

   În Imobiliare, ofertele de cumparare sunt de 2 feluri:  oferte scrise şi oferte orale. Oferta orală este de genul: "Vrei pe proprietate  x euro? sau  “Sunt dispus sa ofer x euro pentru aceasta casa”.Aceste oferte nu trebuiesc acceptate, deoarece, în general, nu pot fi executate pentru ca intotdeauna va exista o alta discutie pornita de cumparator dar la un prêt mai mic decat cel anuntat initial. Oferta scrisa oferă credibilitate pentru  REALTOR ® care va sti ca are de-a face cu cineva bine intentionat, ca oferta este sau nu în concordanţă cu cerinţele şi poate oferii pe aceasta  cale impreuna cu proprietarii, o contraoferta daca este cazul.

Articol postat de Mircea Vinteanu